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Baubeschrieb |
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Gebäude |
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Erdarbeiten |
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Aushub, Kofferung, Pfählung und offene Wasserhaltung. |
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Kanalisation |
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Gemäss Vorschrift Gemeinde Alpnach. |
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Leitungen aus Polypropylen im Trennsystem ausgeführt; inkl. Umlegung des öffentlichen
Kanalisationskanals (Meteor- und Fäkalleitung auf Pfählen). |
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Einstellhalle/UG |
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94 Autoabstellplätze markiert und nummeriert.
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2 Treppenhäuser mit Personen- und Warenlift,
Nebenräume für Haustechnik und Abwart. |
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378 Betonpfähle bis 18,5 m Tiefe mit Fundament 70 cm,
total 5227 m Pfähle mit Durchmesser 26 cm. |
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Bodenplatte ca. 30 cm stark, gemäss Statiker. |
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Aussenwände Beton D = 25 cm, roh, Dispersion gestrichen. |
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Decke Beton D = 30 – 40 cm, gemäss Statiker. |
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Untersicht Isolation 5 cm aus Mehrschichtplatte, Dispersion gestrichen. |
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Innenwände in Beton oder Kalksandstein, roh, Dispersion gestrichen. |
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Bodenbelag in Hartbeton im Gefälle. |
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Entwässerung über Einlaufrinnen. |
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Erdgeschoss bis Dachgeschoss |
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Aussenwände/Fassadenkonstruktion: Betonstützen
und Betonbrüstungen mit
Isolation
12 cm stark, Fassadenverkleidung aus Reynobond Leichmetallplatten hinter-
lüftet.
Stützen isoliert, verkleidet mit Feinsteinzeugplatten hochglanz. |
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Betonstützen und Brüstungen innen: Roh,
Dispersion gestrichen.
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Innenwände: Beton oder Kalksandstein
roh, Dispersion gestrichen.
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Decken: Beton, Dispersion gestrichen, Dachgeschoss: Trapezblech |
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Treppenhaus: Beton roh, Dispersion gestrichen.
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Liftschacht: Beton. |
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Stützenraster |
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Fassaden-Raster: 6.00 m/Mittelteil 7.30 m.
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Raster im Gebäude: 6.00 x 6.00 m und 6.00 x 7.30 m.
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Zwischentrakt im EG: 9.00 m breit stützenfrei. |
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Nutzlasten und Raumhöhen |
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Gemäss Plänen |
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Bedachung |
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Flachdach: Wärmedämmung PUR 120 mm, Dampfbremse und Abdichtung mit Polymerbitumen-
Dichtungsbahnen mit Schutzschicht aus Rundkies.
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Ausbau Dachterrasse (Plattenbelag und Abschlussgeländer) durch Mieter, restl.
Dachfläche
bekiest, nicht begehbar. |
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Spenglerarbeiten |
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Sämtliche Spenglerarbeiten in Chromnickelstahl oder gleichwertigem Material. |
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Fenster |
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Holz-Metall Fenster, innen weiss gestrichen/RAL 9010, aussen ALU-Profil, eloxiert,
gemäss Farbkonzept, 2-fach Isolierverglasung 1,1 W/m2K. Fensterflügel zum seitlich
öffnen, pro Stützenraster (6 m) 2 Flügel mit Dreh/Kippverschluss. |
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Im Dachgeschoss
zwei Ausgänge auf Dachterrasse/Flachdach. |
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Fensterbänke in Leichtmetall/ALU natur
eloxiert. |
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Installationen (Starkstrominstallationen) |
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Allgemein/Starkstrom |
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Anschluss ab EWO-Zuleitung mit Hauptsicherung,
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Hauptverteilung im UG mit Stromzähler für Allgemein und Aufzüge sowie je einem
Zähler pro Mieter. |
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Auslegung bis 40 W/m² Mietfläche.
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Zuleitung auf Mieteinheit/UV auf Stockwerk durch Mieter
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Strom/Lichtinstallationen |
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Allg. Installationen und Beleuchtungen im Treppenhaus, den WC-Anlagen und in allen
allg. Nebenräumen, Garage sowie Umgebungsbeleuchtung bauseitig. |
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Unterverteiler und Installationen in Mietfläche durch Mieter. |
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Brüstungskanal RAL 9016 mit einem Schalter für Storen. Ohne Steckdosen,
Telefon-
und TV-Dosen etc. entlang Fassade. An Decken Kabelrinne MKS
60 x 200 mm,
verzinkt. |
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Ergänzungen des Brüstungskanals, der Kabelrinnen, Elektroinstallationen und Beleuchtungsköper
innerhalb
der Mietfläche zu Lasten Mieter. |
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Installationen (Schwachstromanlagen) |
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Telefon (ISDN) |
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Zuleitung bis UG/Elektro-Raum bauseits. |
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Restliche Installation durch Mieter.
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TV (Kabelanschluss) |
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Zur Zeit noch nicht möglich. |
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Sonnerie
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Sonnerie- und Gegensprechanlage (1 Sprechstelle pro Mieteinheit). |
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Heizung |
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Wärmeerzeugung für Heizung und Warmwasser:
Anschluss an Fernwärme (Holzschnitzelheizung Wärmeverbund Korporation Alpnach). |
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Wärmeverteilung Heizung:
Steigleitungen bei Stützen/im Bereich Fenster, Raumheizung mittels Radiatoren,
Farbe RAL 9010, unterhalb Elektrokanals, im Mitteltrakt des Erdgeschosses mit
Heizlüftern.
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Ergänzung der Heizung innerhalb der Mietfläche zu Lasten Mieter möglich.
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Zentrale Warmwasseraufbereitung im UG mit Steigleitung für
Nasszellen. |
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Lüftung |
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Mechanische Entlüftung der Tiefgarage.
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Mechanische Entlüftung der Nasszellen, über Dach geführt.
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Spez. Lüftungs- und Kühlungsanlagen der Mietfläche durch Mieter.
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Sanitär
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Pro Geschoss (EG – 3. OG) Zugang vom Treppenhaus
Damen WC: 4 WC, Waschtisch und Spiegel
Herren WC: 2 WC, 3 Pissoir, Waschtisch und Spiegel
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Dachgeschoss Haus 23
Damen WC: 3 WC, Waschtisch und Spiegel
Herren WC: 2 WC, 3 Pissoir, Waschtisch und Spiegel
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Jeder Waschtisch mit Warm- und Kaltwasser.
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Wasseranschluss mit Kalt- und Warmwasser im Kernbereich vorhanden. |
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Zusätzliche Sanitärinstallationen KW in Mietfläche (z.B. Teeküche etc.) durch
Mieter (Vorbehalt wegen Abwasserleitung). |
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Aufzüge
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Pro Treppenhaus 1 Personenaufzug 630 kg/8 Personen, rollstuhlgängig,
und 1 Warenaufzug 2500 kg, Kabine 270 x 180 cm, gemäss einschlägigen Normen
und Richtlinien.
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Hebebühnen |
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Bei Haus 21/23 je 1 Hebebühne vor Warenlift,
Tragkraft 1500 kg, Grösse 200 x 170 cm
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Vor Zwischentrakt/Verladerampe 1 Hebebühne,
Tragkraft 3000 kg, Grösse 300 x 200 cm |
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Innenausbau |
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Bodenbeläge |
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Treppenhaus: Granit- oder Feinsteinzeugplatten. |
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Gewerbe/Büro: Euböolithbelag (Zweischichtiger Steinholzbelag, wärmeschützend,
fusswarm und schallhemmend). |
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Zusätzliche Beläge in Mietfläche (Parkett, Platten, Teppich etc.) durch Mieter. |
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Nasszellen/WC: Granit- oder Feinsteinzeugplatten. |
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Wände |
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Gewerbe/Büro: Wände und Stützen Beton roh, Dispersion gestrichen. |
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Trennwände in Mietfläche durch Mieter. |
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Nasszellen/WC: Keramische Platten, raumhoch. |
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Treppenhaus: Wände Dispersion gestrichen. |
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Decken |
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Beton roh, Dispersion gestrichen. |
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Andere Decken, z.B. heruntergehängte Decken in Mietfläche, durch Mieter.
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Decke Dachgeschoss:
Stahlträger stützenfrei mit Trapezblech, Raumhöhe 2.40 m.
Heruntergehängte Decke unter Stahlträger durch Mieter (muss zwingend
ausgeführt werden). |
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Metallbau/Stahlbauarbeiten |
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Vordächer über allen Eingängen und Toren im Erdgeschoss. |
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Fluchtweg und Notausgänge über Aussentreppe. |
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Nottreppe, inkl. Geländer feuerverzinkt, gemäss feuerpolizeilichen Vorschriften.
Treppenhausgeländer in Stahl, einbrennlackiert oder pulverbeschichtet nach RAL,
gemäss Farbkonzept. |
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Hauseingangstüre aus Alu oder Stahl, isoliert, einbrennlackiert oder pulver-
beschichtet,
mit elektrischem Türöffner. |
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Briefkastenanlage in Metall, gemäss PTT-Vorschriften.
Pro Mietfläche ein Briefkasten.
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Tor bei Einstellhalle mit Motorantrieb, Bedienung über Schlüsselschalter und/oder
mit Fernbedienung. |
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Tore im Erdgeschoss:
Sektionaltor isoliert, mit Glasausschnitt und Motorantrieb Achse 1+8 D-E und G-H.
Beim Zwischentrakt Achse 4-5 A an der Industriestrasse 2 Tore,
bei den Hauptein-
gängen Haus
21/23 je 2 Tore. |
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Schreinerarbeiten |
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Türen ins Treppenhaus 130 und 180 cm breit sowie Fluchtweg ab Tiefgarage und Miet-
flächen
feuer-
und schallhemmend, gemäss Vorschrift, mit Alupan-Einlage, Türschlies-
ser,
Silikondichtungen, Oberfläche Kunstharz. Türen in Nasszellen und Trennwände
in
WC kunstharzbeschichtet. Fenstersimse in Kunstharz. |
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Türen innerhalb der Mietfläche durch Mieter. |
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Schliessanlage |
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Geschützte Keso-Schliessanlage für Tiefgarage, Allgemein-Räume, Hauseingang und
Briefkasten. Ab Treppenhaus zur Mietfläche durch Ersteller. |
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Weitere Zylinder und Schlüssel für mieterinterne Türen über die bauseitige Schliess-
anlage
zu Lasten Mieter. |
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Sonnenschutz |
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Alle Fenster mit Lamellenstoren/Motorantrieb. Bedienung pro Motor über eine oder
mehrere Fensterachsen
im
Brüstungskanal oder bei Türe. Bei Fensterfront 2 Storen à
3 m zwischen den Fassadenstützen. |
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Zentraler Sonnen- und Windwächter, mit Zentralschliessung. |
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Sonnenstoren/Markise (Sitzplatz) im Dachgeschoss durch Mieter. |
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Umgebung |
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Allgemein |
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Zufahrtsstrasse sowie markierte und nummerierte Parkplätze mit HMT-Belag.
Bepflanzung und Wiese beim Grünbereich. |
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Aussenbeleuchtung. |
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Mieterausbau |
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Im Wesentlichen gehen folgende Ausbaukosten zu Lasten des Mieters/Käufers: |
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Elektroinstallationen
Zuleitung ab Hauptverteilung im UG, Elektrotableau, Elektroanschlüsse und Verka-
belung
mit Steckdosen, Beleuchtungskörper, Telefon-, TV-/Radio- und EDV-Installati-
onen in der Mietfläche. |
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Zusätzliche Sanitäranlagen, Kücheneinrichtungen, Lüftungs- und Klimaanlagen. |
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Bodenbeläge (Parkett, Laminat, Platten, Teppiche usw.). |
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Andere Decken, wie z.B. heruntergehängte Decken. |
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Interne Trennwände und Wand-Verputze, Anstriche, Türen, inkl. Zylinder. |
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Zusätzlicher Blend- und Sonnenschutz innen. |
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Die Bezeichnung «Mieter» gilt sinngemäss auch für «Käufer».
Änderungen, Ergänzungen, Irrtum sowie Auslassungen und Verbesserungen beim Baubeschrieb
bleiben vorbehalten.
6055 Alpnach Dorf, 7. Februar 2008 / ki / TB
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Vermietung und Verkauf
Domino Verwaltungs AG, Obermattweg 12, CH-6052 Hergiswil
Telefon 041 630 33 16, www.domino-verwaltung.ch |
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